Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 908 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 032,27 € | 64 032,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 037 € / mois | 182 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 640 € | 9 620 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 700 € | 9 130 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 929,90 € | 311 457,34 € | 8 451 070,10 € |
| Année 2 | 473 559,08 € | 294 828,16 € | 7 977 511,02 € |
| Année 3 | 490 793,46 € | 277 593,78 € | 7 486 717,56 € |
| Année 4 | 508 655,08 € | 259 732,16 € | 6 978 062,48 € |
| Année 5 | 527 166,70 € | 241 220,54 € | 6 450 895,78 € |
| Année 6 | 546 352,03 € | 222 035,21 € | 5 904 543,75 € |
| Année 7 | 566 235,59 € | 202 151,65 € | 5 338 308,16 € |
| Année 8 | 586 842,77 € | 181 544,47 € | 4 751 465,39 € |
| Année 9 | 608 199,92 € | 160 187,32 € | 4 143 265,47 € |
| Année 10 | 630 334,32 € | 138 052,92 € | 3 512 931,15 € |
| Année 11 | 653 274,27 € | 115 112,97 € | 2 859 656,88 € |
| Année 12 | 677 049,08 € | 91 338,16 € | 2 182 607,80 € |
| Année 13 | 701 689,12 € | 66 698,12 € | 1 480 918,68 € |
| Année 14 | 727 225,89 € | 41 161,35 € | 753 692,79 € |
| Année 15 | 753 692,79 € | 14 695,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 908 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.