Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 908 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 561,65 € | 43 561,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 005 € / mois | 124 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 640 € | 9 620 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 700 € | 9 130 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 908 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 498,05 € | 371 241,75 € | 8 756 501,95 € |
| Année 2 | 157 984,90 € | 364 754,90 € | 8 598 517,05 € |
| Année 3 | 164 749,49 € | 357 990,31 € | 8 433 767,56 € |
| Année 4 | 171 803,76 € | 350 936,04 € | 8 261 963,80 € |
| Année 5 | 179 160,04 € | 343 579,76 € | 8 082 803,76 € |
| Année 6 | 186 831,32 € | 335 908,48 € | 7 895 972,44 € |
| Année 7 | 194 831,07 € | 327 908,73 € | 7 701 141,37 € |
| Année 8 | 203 173,35 € | 319 566,45 € | 7 497 968,02 € |
| Année 9 | 211 872,83 € | 310 866,97 € | 7 286 095,19 € |
| Année 10 | 220 944,80 € | 301 795,00 € | 7 065 150,39 € |
| Année 11 | 230 405,21 € | 292 334,59 € | 6 834 745,18 € |
| Année 12 | 240 270,70 € | 282 469,10 € | 6 594 474,48 € |
| Année 13 | 250 558,60 € | 272 181,20 € | 6 343 915,88 € |
| Année 14 | 261 287,03 € | 261 452,77 € | 6 082 628,85 € |
| Année 15 | 272 474,81 € | 250 264,99 € | 5 810 154,04 € |
| Année 16 | 284 141,65 € | 238 598,15 € | 5 526 012,39 € |
| Année 17 | 296 308,02 € | 226 431,78 € | 5 229 704,37 € |
| Année 18 | 308 995,34 € | 213 744,46 € | 4 920 709,03 € |
| Année 19 | 322 225,92 € | 200 513,88 € | 4 598 483,11 € |
| Année 20 | 336 022,99 € | 186 716,81 € | 4 262 460,12 € |
| Année 21 | 350 410,82 € | 172 328,98 € | 3 912 049,30 € |
| Année 22 | 365 414,73 € | 157 325,07 € | 3 546 634,57 € |
| Année 23 | 381 061,05 € | 141 678,75 € | 3 165 573,52 € |
| Année 24 | 397 377,31 € | 125 362,49 € | 2 768 196,21 € |
| Année 25 | 414 392,23 € | 108 347,57 € | 2 353 803,98 € |
| Année 26 | 432 135,70 € | 90 604,10 € | 1 921 668,28 € |
| Année 27 | 450 638,87 € | 72 100,93 € | 1 471 029,41 € |
| Année 28 | 469 934,33 € | 52 805,47 € | 1 001 095,08 € |
| Année 29 | 490 055,98 € | 32 683,82 € | 511 039,10 € |
| Année 30 | 511 039,10 € | 11 700,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 908 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 712 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 700 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 896 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.