Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 008 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 050,67 € | 44 050,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 487 € / mois | 125 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 640 € | 9 728 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 200 € | 9 233 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 008 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 198,80 € | 375 409,24 € | 8 854 801,20 € |
| Année 2 | 159 758,45 € | 368 849,59 € | 8 695 042,75 € |
| Année 3 | 166 599,00 € | 362 009,04 € | 8 528 443,75 € |
| Année 4 | 173 732,44 € | 354 875,60 € | 8 354 711,31 € |
| Année 5 | 181 171,31 € | 347 436,73 € | 8 173 540,00 € |
| Année 6 | 188 928,71 € | 339 679,33 € | 7 984 611,29 € |
| Année 7 | 197 018,26 € | 331 589,78 € | 7 787 593,03 € |
| Année 8 | 205 454,19 € | 323 153,85 € | 7 582 138,84 € |
| Année 9 | 214 251,33 € | 314 356,71 € | 7 367 887,51 € |
| Année 10 | 223 425,13 € | 305 182,91 € | 7 144 462,38 € |
| Année 11 | 232 991,76 € | 295 616,28 € | 6 911 470,62 € |
| Année 12 | 242 967,99 € | 285 640,05 € | 6 668 502,63 € |
| Année 13 | 253 371,41 € | 275 236,63 € | 6 415 131,22 € |
| Année 14 | 264 220,27 € | 264 387,77 € | 6 150 910,95 € |
| Année 15 | 275 533,64 € | 253 074,40 € | 5 875 377,31 € |
| Année 16 | 287 331,46 € | 241 276,58 € | 5 588 045,85 € |
| Année 17 | 299 634,41 € | 228 973,63 € | 5 288 411,44 € |
| Année 18 | 312 464,15 € | 216 143,89 € | 4 975 947,29 € |
| Année 19 | 325 843,23 € | 202 764,81 € | 4 650 104,06 € |
| Année 20 | 339 795,23 € | 188 812,81 € | 4 310 308,83 € |
| Année 21 | 354 344,58 € | 174 263,46 € | 3 955 964,25 € |
| Année 22 | 369 516,91 € | 159 091,13 € | 3 586 447,34 € |
| Année 23 | 385 338,87 € | 143 269,17 € | 3 201 108,47 € |
| Année 24 | 401 838,33 € | 126 769,71 € | 2 799 270,14 € |
| Année 25 | 419 044,24 € | 109 563,80 € | 2 380 225,90 € |
| Année 26 | 436 986,88 € | 91 621,16 € | 1 943 239,02 € |
| Année 27 | 455 697,79 € | 72 910,25 € | 1 487 541,23 € |
| Année 28 | 475 209,86 € | 53 398,18 € | 1 012 331,37 € |
| Année 29 | 495 557,40 € | 33 050,64 € | 516 773,97 € |
| Année 30 | 516 773,97 € | 11 831,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 008 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 096 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 900 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.