Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 008 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 079,80 € | 53 079,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 848 € / mois | 151 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 640 € | 9 728 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 200 € | 9 233 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 008 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 668,38 € | 326 289,22 € | 8 697 331,62 € |
| Année 2 | 322 295,80 € | 314 661,80 € | 8 375 035,82 € |
| Année 3 | 334 358,39 € | 302 599,21 € | 8 040 677,43 € |
| Année 4 | 346 872,43 € | 290 085,17 € | 7 693 805,00 € |
| Année 5 | 359 854,86 € | 277 102,74 € | 7 333 950,14 € |
| Année 6 | 373 323,18 € | 263 634,42 € | 6 960 626,96 € |
| Année 7 | 387 295,58 € | 249 662,02 € | 6 573 331,38 € |
| Année 8 | 401 790,91 € | 235 166,69 € | 6 171 540,47 € |
| Année 9 | 416 828,79 € | 220 128,81 € | 5 754 711,68 € |
| Année 10 | 432 429,47 € | 204 528,13 € | 5 322 282,21 € |
| Année 11 | 448 614,04 € | 188 343,56 € | 4 873 668,17 € |
| Année 12 | 465 404,34 € | 171 553,26 € | 4 408 263,83 € |
| Année 13 | 482 823,06 € | 154 134,54 € | 3 925 440,77 € |
| Année 14 | 500 893,74 € | 136 063,86 € | 3 424 547,03 € |
| Année 15 | 519 640,72 € | 117 316,88 € | 2 904 906,31 € |
| Année 16 | 539 089,36 € | 97 868,24 € | 2 365 816,95 € |
| Année 17 | 559 265,92 € | 77 691,68 € | 1 806 551,03 € |
| Année 18 | 580 197,60 € | 56 760,00 € | 1 226 353,43 € |
| Année 19 | 601 912,71 € | 35 044,89 € | 624 440,72 € |
| Année 20 | 624 440,72 € | 12 517,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 008 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 096 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.