Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 058 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 295,18 € | 44 295,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 228 € / mois | 126 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 640 € | 9 782 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 450 € | 9 284 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 058 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 049,15 € | 377 493,01 € | 8 903 950,85 € |
| Année 2 | 160 645,23 € | 370 896,93 € | 8 743 305,62 € |
| Année 3 | 167 523,75 € | 364 018,41 € | 8 575 781,87 € |
| Année 4 | 174 696,77 € | 356 845,39 € | 8 401 085,10 € |
| Année 5 | 182 176,93 € | 349 365,23 € | 8 218 908,17 € |
| Année 6 | 189 977,40 € | 341 564,76 € | 8 028 930,77 € |
| Année 7 | 198 111,84 € | 333 430,32 € | 7 830 818,93 € |
| Année 8 | 206 594,59 € | 324 947,57 € | 7 624 224,34 € |
| Année 9 | 215 440,57 € | 316 101,59 € | 7 408 783,77 € |
| Année 10 | 224 665,30 € | 306 876,86 € | 7 184 118,47 € |
| Année 11 | 234 285,04 € | 297 257,12 € | 6 949 833,43 € |
| Année 12 | 244 316,63 € | 287 225,53 € | 6 705 516,80 € |
| Année 13 | 254 777,80 € | 276 764,36 € | 6 450 739,00 € |
| Année 14 | 265 686,87 € | 265 855,29 € | 6 185 052,13 € |
| Année 15 | 277 063,06 € | 254 479,10 € | 5 907 989,07 € |
| Année 16 | 288 926,35 € | 242 615,81 € | 5 619 062,72 € |
| Année 17 | 301 297,60 € | 230 244,56 € | 5 317 765,12 € |
| Année 18 | 314 198,57 € | 217 343,59 € | 5 003 566,55 € |
| Année 19 | 327 651,92 € | 203 890,24 € | 4 675 914,63 € |
| Année 20 | 341 681,33 € | 189 860,83 € | 4 334 233,30 € |
| Année 21 | 356 311,42 € | 175 230,74 € | 3 977 921,88 € |
| Année 22 | 371 567,98 € | 159 974,18 € | 3 606 353,90 € |
| Année 23 | 387 477,77 € | 144 064,39 € | 3 218 876,13 € |
| Année 24 | 404 068,79 € | 127 473,37 € | 2 814 807,34 € |
| Année 25 | 421 370,24 € | 110 171,92 € | 2 393 437,10 € |
| Année 26 | 439 412,44 € | 92 129,72 € | 1 954 024,66 € |
| Année 27 | 458 227,23 € | 73 314,93 € | 1 495 797,43 € |
| Année 28 | 477 847,61 € | 53 694,55 € | 1 017 949,82 € |
| Année 29 | 498 308,08 € | 33 234,08 € | 519 641,74 € |
| Année 30 | 519 641,74 € | 11 897,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 058 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 905 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 696 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.