Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 910 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 502,33 € | 52 502,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 098 € / mois | 150 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 800 € | 9 622 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 750 € | 9 132 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 288,50 € | 322 739,46 € | 8 602 711,50 € |
| Année 2 | 318 789,40 € | 311 238,56 € | 8 283 922,10 € |
| Année 3 | 330 720,77 € | 299 307,19 € | 7 953 201,33 € |
| Année 4 | 343 098,66 € | 286 929,30 € | 7 610 102,67 € |
| Année 5 | 355 939,86 € | 274 088,10 € | 7 254 162,81 € |
| Année 6 | 369 261,66 € | 260 766,30 € | 6 884 901,15 € |
| Année 7 | 383 082,05 € | 246 945,91 € | 6 501 819,10 € |
| Année 8 | 397 419,69 € | 232 608,27 € | 6 104 399,41 € |
| Année 9 | 412 293,95 € | 217 734,01 € | 5 692 105,46 € |
| Année 10 | 427 724,92 € | 202 303,04 € | 5 264 380,54 € |
| Année 11 | 443 733,40 € | 186 294,56 € | 4 820 647,14 € |
| Année 12 | 460 341,04 € | 169 686,92 € | 4 360 306,10 € |
| Année 13 | 477 570,27 € | 152 457,69 € | 3 882 735,83 € |
| Année 14 | 495 444,36 € | 134 583,60 € | 3 387 291,47 € |
| Année 15 | 513 987,39 € | 116 040,57 € | 2 873 304,08 € |
| Année 16 | 533 224,41 € | 96 803,55 € | 2 340 079,67 € |
| Année 17 | 553 181,47 € | 76 846,49 € | 1 786 898,20 € |
| Année 18 | 573 885,43 € | 56 142,53 € | 1 213 012,77 € |
| Année 19 | 595 364,25 € | 34 663,71 € | 617 648,52 € |
| Année 20 | 617 648,52 € | 12 380,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 910 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 891 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 007 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 920 € pour cette enveloppe de financement.