Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 960 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 796,96 € | 52 796,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 991 € / mois | 150 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 800 € | 9 676 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 000 € | 9 184 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 012,96 € | 324 550,56 € | 8 650 987,04 € |
| Année 2 | 320 578,41 € | 312 985,11 € | 8 330 408,63 € |
| Année 3 | 332 576,75 € | 300 986,77 € | 7 997 831,88 € |
| Année 4 | 345 024,11 € | 288 539,41 € | 7 652 807,77 € |
| Année 5 | 357 937,36 € | 275 626,16 € | 7 294 870,41 € |
| Année 6 | 371 333,90 € | 262 229,62 € | 6 923 536,51 € |
| Année 7 | 385 231,84 € | 248 331,68 € | 6 538 304,67 € |
| Année 8 | 399 649,97 € | 233 913,55 € | 6 138 654,70 € |
| Année 9 | 414 607,68 € | 218 955,84 € | 5 724 047,02 € |
| Année 10 | 430 125,28 € | 203 438,24 € | 5 293 921,74 € |
| Année 11 | 446 223,57 € | 187 339,95 € | 4 847 698,17 € |
| Année 12 | 462 924,43 € | 170 639,09 € | 4 384 773,74 € |
| Année 13 | 480 250,31 € | 153 313,21 € | 3 904 523,43 € |
| Année 14 | 498 224,70 € | 135 338,82 € | 3 406 298,73 € |
| Année 15 | 516 871,80 € | 116 691,72 € | 2 889 426,93 € |
| Année 16 | 536 216,80 € | 97 346,72 € | 2 353 210,13 € |
| Année 17 | 556 285,85 € | 77 277,67 € | 1 796 924,28 € |
| Année 18 | 577 105,96 € | 56 457,56 € | 1 219 818,32 € |
| Année 19 | 598 705,36 € | 34 858,16 € | 621 112,96 € |
| Année 20 | 621 112,96 € | 12 450,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 960 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 848 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 520 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.