Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 923 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 143,69 € | 64 143,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 375 € / mois | 183 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 880 € | 9 637 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 088 € | 9 146 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 725,01 € | 311 999,27 € | 8 465 774,99 € |
| Année 2 | 474 383,14 € | 295 341,14 € | 7 991 391,85 € |
| Année 3 | 491 647,50 € | 278 076,78 € | 7 499 744,35 € |
| Année 4 | 509 540,17 € | 260 184,11 € | 6 990 204,18 € |
| Année 5 | 528 084,02 € | 241 640,26 € | 6 462 120,16 € |
| Année 6 | 547 302,74 € | 222 421,54 € | 5 914 817,42 € |
| Année 7 | 567 220,90 € | 202 503,38 € | 5 347 596,52 € |
| Année 8 | 587 863,94 € | 181 860,34 € | 4 759 732,58 € |
| Année 9 | 609 258,23 € | 160 466,05 € | 4 150 474,35 € |
| Année 10 | 631 431,17 € | 138 293,11 € | 3 519 043,18 € |
| Année 11 | 654 411,01 € | 115 313,27 € | 2 864 632,17 € |
| Année 12 | 678 227,19 € | 91 497,09 € | 2 186 404,98 € |
| Année 13 | 702 910,13 € | 66 814,15 € | 1 483 494,85 € |
| Année 14 | 728 491,34 € | 41 232,94 € | 755 003,51 € |
| Année 15 | 755 003,51 € | 14 720,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 923 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 268 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 892 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.