Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 928 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 188,40 € | 76 188,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 874 € / mois | 217 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 240 € | 9 642 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 200 € | 9 151 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 928 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 011,62 € | 306 249,18 € | 8 319 988,38 € |
| Année 2 | 629 887,94 € | 284 372,86 € | 7 690 100,44 € |
| Année 3 | 652 551,32 € | 261 709,48 € | 7 037 549,12 € |
| Année 4 | 676 030,15 € | 238 230,65 € | 6 361 518,97 € |
| Année 5 | 700 353,74 € | 213 907,06 € | 5 661 165,23 € |
| Année 6 | 725 552,50 € | 188 708,30 € | 4 935 612,73 € |
| Année 7 | 751 657,93 € | 162 602,87 € | 4 183 954,80 € |
| Année 8 | 778 702,61 € | 135 558,19 € | 3 405 252,19 € |
| Année 9 | 806 720,37 € | 107 540,43 € | 2 598 531,82 € |
| Année 10 | 835 746,20 € | 78 514,60 € | 1 762 785,62 € |
| Année 11 | 865 816,40 € | 48 444,40 € | 896 969,22 € |
| Année 12 | 896 969,22 € | 17 292,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 928 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 892 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 714 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.