Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 958 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 444,41 € | 76 444,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 650 € / mois | 218 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 640 € | 9 674 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 950 € | 9 181 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 958 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 054,67 € | 307 278,25 € | 8 347 945,33 € |
| Année 2 | 632 004,47 € | 285 328,45 € | 7 715 940,86 € |
| Année 3 | 654 744,05 € | 262 588,87 € | 7 061 196,81 € |
| Année 4 | 678 301,77 € | 239 031,15 € | 6 382 895,04 € |
| Année 5 | 702 707,09 € | 214 625,83 € | 5 680 187,95 € |
| Année 6 | 727 990,52 € | 189 342,40 € | 4 952 197,43 € |
| Année 7 | 754 183,67 € | 163 149,25 € | 4 198 013,76 € |
| Année 8 | 781 319,23 € | 136 013,69 € | 3 416 694,53 € |
| Année 9 | 809 431,14 € | 107 901,78 € | 2 607 263,39 € |
| Année 10 | 838 554,50 € | 78 778,42 € | 1 768 708,89 € |
| Année 11 | 868 725,76 € | 48 607,16 € | 899 983,13 € |
| Année 12 | 899 983,13 € | 17 350,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 958 000 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 496 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 716 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.