Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 984 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 643,91 € | 75 643,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 224 € / mois | 216 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 760 € | 9 703 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 613 € | 9 209 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 984 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 568,67 € | 287 158,25 € | 8 363 931,33 € |
| Année 2 | 641 360,04 € | 266 366,88 € | 7 722 571,29 € |
| Année 3 | 662 848,00 € | 244 878,92 € | 7 059 723,29 € |
| Année 4 | 685 055,85 € | 222 671,07 € | 6 374 667,44 € |
| Année 5 | 708 007,79 € | 199 719,13 € | 5 666 659,65 € |
| Année 6 | 731 728,68 € | 175 998,24 € | 4 934 930,97 € |
| Année 7 | 756 244,34 € | 151 482,58 € | 4 178 686,63 € |
| Année 8 | 781 581,34 € | 126 145,58 € | 3 397 105,29 € |
| Année 9 | 807 767,23 € | 99 959,69 € | 2 589 338,06 € |
| Année 10 | 834 830,45 € | 72 896,47 € | 1 754 507,61 € |
| Année 11 | 862 800,38 € | 44 926,54 € | 891 707,23 € |
| Année 12 | 891 707,23 € | 16 019,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 984 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 814 € pour cette enveloppe de financement.