Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 005 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 845,49 € | 76 845,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 865 € / mois | 219 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 400 € | 9 725 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 125 € | 9 230 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 005 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 005 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 255,45 € | 308 890,43 € | 8 391 744,55 € |
| Année 2 | 635 320,41 € | 286 825,47 € | 7 756 424,14 € |
| Année 3 | 658 179,28 € | 263 966,60 € | 7 098 244,86 € |
| Année 4 | 681 860,59 € | 240 285,29 € | 6 416 384,27 € |
| Année 5 | 706 393,98 € | 215 751,90 € | 5 709 990,29 € |
| Année 6 | 731 810,07 € | 190 335,81 € | 4 978 180,22 € |
| Année 7 | 758 140,63 € | 164 005,25 € | 4 220 039,59 € |
| Année 8 | 785 418,54 € | 136 727,34 € | 3 434 621,05 € |
| Année 9 | 813 677,96 € | 108 467,92 € | 2 620 943,09 € |
| Année 10 | 842 954,14 € | 79 191,74 € | 1 777 988,95 € |
| Année 11 | 873 283,66 € | 48 862,22 € | 904 705,29 € |
| Année 12 | 904 705,29 € | 17 441,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 005 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 559 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 060 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 720 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.