Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 012 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 779,84 € | 64 779,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 303 € / mois | 185 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 960 € | 9 732 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 300 € | 9 237 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 012 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 012 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 264,50 € | 315 093,58 € | 8 549 735,50 € |
| Année 2 | 479 087,83 € | 298 270,25 € | 8 070 647,67 € |
| Année 3 | 496 523,45 € | 280 834,63 € | 7 574 124,22 € |
| Année 4 | 514 593,55 € | 262 764,53 € | 7 059 530,67 € |
| Année 5 | 533 321,33 € | 244 036,75 € | 6 526 209,34 € |
| Année 6 | 552 730,63 € | 224 627,45 € | 5 973 478,71 € |
| Année 7 | 572 846,33 € | 204 511,75 € | 5 400 632,38 € |
| Année 8 | 593 694,09 € | 183 663,99 € | 4 806 938,29 € |
| Année 9 | 615 300,59 € | 162 057,49 € | 4 191 637,70 € |
| Année 10 | 637 693,40 € | 139 664,68 € | 3 553 944,30 € |
| Année 11 | 660 901,17 € | 116 456,91 € | 2 893 043,13 € |
| Année 12 | 684 953,55 € | 92 404,53 € | 2 208 089,58 € |
| Année 13 | 709 881,26 € | 67 476,82 € | 1 498 208,32 € |
| Année 14 | 735 716,18 € | 41 641,90 € | 762 492,14 € |
| Année 15 | 762 492,14 € | 14 866,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 012 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 144 € pour cette enveloppe de financement.