Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 025 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 136,25 € | 44 136,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 746 € / mois | 126 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 040 € | 9 747 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 638 € | 9 251 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 025 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 496,43 € | 376 138,57 € | 8 872 003,57 € |
| Année 2 | 160 068,86 € | 369 566,14 € | 8 711 934,71 € |
| Année 3 | 166 922,69 € | 362 712,31 € | 8 545 012,02 € |
| Année 4 | 174 069,98 € | 355 565,02 € | 8 370 942,04 € |
| Année 5 | 181 523,32 € | 348 111,68 € | 8 189 418,72 € |
| Année 6 | 189 295,76 € | 340 339,24 € | 8 000 122,96 € |
| Année 7 | 197 401,05 € | 332 233,95 € | 7 802 721,91 € |
| Année 8 | 205 853,36 € | 323 781,64 € | 7 596 868,55 € |
| Année 9 | 214 667,60 € | 314 967,40 € | 7 382 200,95 € |
| Année 10 | 223 859,23 € | 305 775,77 € | 7 158 341,72 € |
| Année 11 | 233 444,43 € | 296 190,57 € | 6 924 897,29 € |
| Année 12 | 243 440,06 € | 286 194,94 € | 6 681 457,23 € |
| Année 13 | 253 863,68 € | 275 771,32 € | 6 427 593,55 € |
| Année 14 | 264 733,61 € | 264 901,39 € | 6 162 859,94 € |
| Année 15 | 276 068,99 € | 253 566,01 € | 5 886 790,95 € |
| Année 16 | 287 889,71 € | 241 745,29 € | 5 598 901,24 € |
| Année 17 | 300 216,57 € | 229 418,43 € | 5 298 684,67 € |
| Année 18 | 313 071,24 € | 216 563,76 € | 4 985 613,43 € |
| Année 19 | 326 476,34 € | 203 158,66 € | 4 659 137,09 € |
| Année 20 | 340 455,40 € | 189 179,60 € | 4 318 681,69 € |
| Année 21 | 355 033,01 € | 174 601,99 € | 3 963 648,68 € |
| Année 22 | 370 234,82 € | 159 400,18 € | 3 593 413,86 € |
| Année 23 | 386 087,54 € | 143 547,46 € | 3 207 326,32 € |
| Année 24 | 402 619,04 € | 127 015,96 € | 2 804 707,28 € |
| Année 25 | 419 858,37 € | 109 776,63 € | 2 384 848,91 € |
| Année 26 | 437 835,88 € | 91 799,12 € | 1 947 013,03 € |
| Année 27 | 456 583,13 € | 73 051,87 € | 1 490 429,90 € |
| Année 28 | 476 133,11 € | 53 501,89 € | 1 014 296,79 € |
| Année 29 | 496 520,18 € | 33 114,82 € | 517 776,61 € |
| Année 30 | 517 776,61 € | 11 854,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 025 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 902 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.