Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 075 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 380,75 € | 44 380,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 487 € / mois | 126 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 040 € | 9 801 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 888 € | 9 302 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 075 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 346,70 € | 378 222,30 € | 8 921 153,30 € |
| Année 2 | 160 955,49 € | 371 613,51 € | 8 760 197,81 € |
| Année 3 | 167 847,30 € | 364 721,70 € | 8 592 350,51 € |
| Année 4 | 175 034,17 € | 357 534,83 € | 8 417 316,34 € |
| Année 5 | 182 528,79 € | 350 040,21 € | 8 234 787,55 € |
| Année 6 | 190 344,32 € | 342 224,68 € | 8 044 443,23 € |
| Année 7 | 198 494,48 € | 334 074,52 € | 7 845 948,75 € |
| Année 8 | 206 993,62 € | 325 575,38 € | 7 638 955,13 € |
| Année 9 | 215 856,67 € | 316 712,33 € | 7 423 098,46 € |
| Année 10 | 225 099,23 € | 307 469,77 € | 7 197 999,23 € |
| Année 11 | 234 737,53 € | 297 831,47 € | 6 963 261,70 € |
| Année 12 | 244 788,51 € | 287 780,49 € | 6 718 473,19 € |
| Année 13 | 255 269,88 € | 277 299,12 € | 6 463 203,31 € |
| Année 14 | 266 200,04 € | 266 368,96 € | 6 197 003,27 € |
| Année 15 | 277 598,18 € | 254 970,82 € | 5 919 405,09 € |
| Année 16 | 289 484,36 € | 243 084,64 € | 5 629 920,73 € |
| Année 17 | 301 879,52 € | 230 689,48 € | 5 328 041,21 € |
| Année 18 | 314 805,40 € | 217 763,60 € | 5 013 235,81 € |
| Année 19 | 328 284,73 € | 204 284,27 € | 4 684 951,08 € |
| Année 20 | 342 341,24 € | 190 227,76 € | 4 342 609,84 € |
| Année 21 | 356 999,62 € | 175 569,38 € | 3 985 610,22 € |
| Année 22 | 372 285,61 € | 160 283,39 € | 3 613 324,61 € |
| Année 23 | 388 226,14 € | 144 342,86 € | 3 225 098,47 € |
| Année 24 | 404 849,22 € | 127 719,78 € | 2 820 249,25 € |
| Année 25 | 422 184,05 € | 110 384,95 € | 2 398 065,20 € |
| Année 26 | 440 261,13 € | 92 307,87 € | 1 957 804,07 € |
| Année 27 | 459 112,24 € | 73 456,76 € | 1 498 691,83 € |
| Année 28 | 478 770,53 € | 53 798,47 € | 1 019 921,30 € |
| Année 29 | 499 270,52 € | 33 298,48 € | 520 650,78 € |
| Année 30 | 520 650,78 € | 11 920,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 075 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.