Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 075 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 446,58 € | 89 446,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 050 € / mois | 255 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 040 € | 9 801 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 888 € | 9 302 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 075 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 164,58 € | 299 194,38 € | 8 301 335,42 € |
| Année 2 | 801 139,86 € | 272 219,10 € | 7 500 195,56 € |
| Année 3 | 829 055,10 € | 244 303,86 € | 6 671 140,46 € |
| Année 4 | 857 943,01 € | 215 415,95 € | 5 813 197,45 € |
| Année 5 | 887 837,52 € | 185 521,44 € | 4 925 359,93 € |
| Année 6 | 918 773,68 € | 154 585,28 € | 4 006 586,25 € |
| Année 7 | 950 787,80 € | 122 571,16 € | 3 055 798,45 € |
| Année 8 | 983 917,42 € | 89 441,54 € | 2 071 881,03 € |
| Année 9 | 1 018 201,42 € | 55 157,54 € | 1 053 679,61 € |
| Année 10 | 1 053 679,61 € | 19 678,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 075 500 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 907 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 888 € (2,5%).