Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 035 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 052,34 € | 89 052,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 856 € / mois | 254 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 840 € | 9 758 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 888 € | 9 261 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 035 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 752,37 € | 297 875,71 € | 8 264 747,63 € |
| Année 2 | 797 608,77 € | 271 019,31 € | 7 467 138,86 € |
| Année 3 | 825 400,95 € | 243 227,13 € | 6 641 737,91 € |
| Année 4 | 854 161,57 € | 214 466,51 € | 5 787 576,34 € |
| Année 5 | 883 924,29 € | 184 703,79 € | 4 903 652,05 € |
| Année 6 | 914 724,14 € | 153 903,94 € | 3 988 927,91 € |
| Année 7 | 946 597,11 € | 122 030,97 € | 3 042 330,80 € |
| Année 8 | 979 580,70 € | 89 047,38 € | 2 062 750,10 € |
| Année 9 | 1 013 713,61 € | 54 914,47 € | 1 049 036,49 € |
| Année 10 | 1 049 036,49 € | 19 592,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 035 500 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 903 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 722 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.