Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 035 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 948,77 € | 64 948,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 814 € / mois | 185 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 840 € | 9 758 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 888 € | 9 261 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 035 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 470,04 € | 315 915,20 € | 8 572 029,96 € |
| Année 2 | 480 337,25 € | 299 047,99 € | 8 091 692,71 € |
| Année 3 | 497 818,29 € | 281 566,95 € | 7 593 874,42 € |
| Année 4 | 515 935,54 € | 263 449,70 € | 7 077 938,88 € |
| Année 5 | 534 712,15 € | 244 673,09 € | 6 543 226,73 € |
| Année 6 | 554 172,08 € | 225 213,16 € | 5 989 054,65 € |
| Année 7 | 574 340,20 € | 205 045,04 € | 5 414 714,45 € |
| Année 8 | 595 242,36 € | 184 142,88 € | 4 819 472,09 € |
| Année 9 | 616 905,21 € | 162 480,03 € | 4 202 566,88 € |
| Année 10 | 639 356,42 € | 140 028,82 € | 3 563 210,46 € |
| Année 11 | 662 624,72 € | 116 760,52 € | 2 900 585,74 € |
| Année 12 | 686 739,79 € | 92 645,45 € | 2 213 845,95 € |
| Année 13 | 711 732,53 € | 67 652,71 € | 1 502 113,42 € |
| Année 14 | 737 634,82 € | 41 750,42 € | 764 478,60 € |
| Année 15 | 764 478,60 € | 14 905,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 035 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 903 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.