Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 135 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 667,58 € | 65 667,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 993 € / mois | 187 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 840 € | 9 866 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 388 € | 9 363 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 135 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 599,37 € | 319 411,59 € | 8 666 900,63 € |
| Année 2 | 485 653,26 € | 302 357,70 € | 8 181 247,37 € |
| Année 3 | 503 327,76 € | 284 683,20 € | 7 677 919,61 € |
| Année 4 | 521 645,55 € | 266 365,41 € | 7 156 274,06 € |
| Année 5 | 540 629,92 € | 247 381,04 € | 6 615 644,14 € |
| Année 6 | 560 305,23 € | 227 705,73 € | 6 055 338,91 € |
| Année 7 | 580 696,60 € | 207 314,36 € | 5 474 642,31 € |
| Année 8 | 601 830,05 € | 186 180,91 € | 4 872 812,26 € |
| Année 9 | 623 732,65 € | 164 278,31 € | 4 249 079,61 € |
| Année 10 | 646 432,34 € | 141 578,62 € | 3 602 647,27 € |
| Année 11 | 669 958,14 € | 118 052,82 € | 2 932 689,13 € |
| Année 12 | 694 340,11 € | 93 670,85 € | 2 238 349,02 € |
| Année 13 | 719 609,46 € | 68 401,50 € | 1 518 739,56 € |
| Année 14 | 745 798,40 € | 42 212,56 € | 772 941,16 € |
| Année 15 | 772 941,16 € | 15 070,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 135 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.