Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 135 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 674,16 € | 44 674,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 376 € / mois | 127 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 840 € | 9 866 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 388 € | 9 363 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 135 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 367,07 € | 380 722,85 € | 8 980 132,93 € |
| Année 2 | 162 019,59 € | 374 070,33 € | 8 818 113,34 € |
| Année 3 | 168 956,95 € | 367 132,97 € | 8 649 156,39 € |
| Année 4 | 176 191,35 € | 359 898,57 € | 8 472 965,04 € |
| Année 5 | 183 735,53 € | 352 354,39 € | 8 289 229,51 € |
| Année 6 | 191 602,71 € | 344 487,21 € | 8 097 626,80 € |
| Année 7 | 199 806,76 € | 336 283,16 € | 7 897 820,04 € |
| Année 8 | 208 362,08 € | 327 727,84 € | 7 689 457,96 € |
| Année 9 | 217 283,74 € | 318 806,18 € | 7 472 174,22 € |
| Année 10 | 226 587,39 € | 309 502,53 € | 7 245 586,83 € |
| Année 11 | 236 289,41 € | 299 800,51 € | 7 009 297,42 € |
| Année 12 | 246 406,86 € | 289 683,06 € | 6 762 890,56 € |
| Année 13 | 256 957,52 € | 279 132,40 € | 6 505 933,04 € |
| Année 14 | 267 959,94 € | 268 129,98 € | 6 237 973,10 € |
| Année 15 | 279 433,42 € | 256 656,50 € | 5 958 539,68 € |
| Année 16 | 291 398,22 € | 244 691,70 € | 5 667 141,46 € |
| Année 17 | 303 875,28 € | 232 214,64 € | 5 363 266,18 € |
| Année 18 | 316 886,63 € | 219 203,29 € | 5 046 379,55 € |
| Année 19 | 330 455,09 € | 205 634,83 € | 4 715 924,46 € |
| Année 20 | 344 604,50 € | 191 485,42 € | 4 371 319,96 € |
| Année 21 | 359 359,79 € | 176 730,13 € | 4 011 960,17 € |
| Année 22 | 374 746,86 € | 161 343,06 € | 3 637 213,31 € |
| Année 23 | 390 792,76 € | 145 297,16 € | 3 246 420,55 € |
| Année 24 | 407 525,75 € | 128 564,17 € | 2 838 894,80 € |
| Année 25 | 424 975,18 € | 111 114,74 € | 2 413 919,62 € |
| Année 26 | 443 171,78 € | 92 918,14 € | 1 970 747,84 € |
| Année 27 | 462 147,50 € | 73 942,42 € | 1 508 600,34 € |
| Année 28 | 481 935,76 € | 54 154,16 € | 1 026 664,58 € |
| Année 29 | 502 571,27 € | 33 518,65 € | 524 093,31 € |
| Année 30 | 524 093,31 € | 11 999,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 135 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 640 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 626 € pour cette enveloppe de financement.