Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 085 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 429,66 € | 44 429,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 635 € / mois | 126 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 840 € | 9 812 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 138 € | 9 312 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 085 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 516,84 € | 378 639,08 € | 8 930 983,16 € |
| Année 2 | 161 132,96 € | 372 022,96 € | 8 769 850,20 € |
| Année 3 | 168 032,35 € | 365 123,57 € | 8 601 817,85 € |
| Année 4 | 175 227,17 € | 357 928,75 € | 8 426 590,68 € |
| Année 5 | 182 730,04 € | 350 425,88 € | 8 243 860,64 € |
| Année 6 | 190 554,16 € | 342 601,76 € | 8 053 306,48 € |
| Année 7 | 198 713,34 € | 334 442,58 € | 7 854 593,14 € |
| Année 8 | 207 221,82 € | 325 934,10 € | 7 647 371,32 € |
| Année 9 | 216 094,66 € | 317 061,26 € | 7 431 276,66 € |
| Année 10 | 225 347,40 € | 307 808,52 € | 7 205 929,26 € |
| Année 11 | 234 996,34 € | 298 159,58 € | 6 970 932,92 € |
| Année 12 | 245 058,39 € | 288 097,53 € | 6 725 874,53 € |
| Année 13 | 255 551,32 € | 277 604,60 € | 6 470 323,21 € |
| Année 14 | 266 493,51 € | 266 662,41 € | 6 203 829,70 € |
| Année 15 | 277 904,23 € | 255 251,69 € | 5 925 925,47 € |
| Année 16 | 289 803,52 € | 243 352,40 € | 5 636 121,95 € |
| Année 17 | 302 212,35 € | 230 943,57 € | 5 333 909,60 € |
| Année 18 | 315 152,47 € | 218 003,45 € | 5 018 757,13 € |
| Année 19 | 328 646,68 € | 204 509,24 € | 4 690 110,45 € |
| Année 20 | 342 718,67 € | 190 437,25 € | 4 347 391,78 € |
| Année 21 | 357 393,21 € | 175 762,71 € | 3 989 998,57 € |
| Année 22 | 372 696,07 € | 160 459,85 € | 3 617 302,50 € |
| Année 23 | 388 654,17 € | 144 501,75 € | 3 228 648,33 € |
| Année 24 | 405 295,56 € | 127 860,36 € | 2 823 352,77 € |
| Année 25 | 422 649,52 € | 110 506,40 € | 2 400 703,25 € |
| Année 26 | 440 746,52 € | 92 409,40 € | 1 959 956,73 € |
| Année 27 | 459 618,41 € | 73 537,51 € | 1 500 338,32 € |
| Année 28 | 479 298,38 € | 53 857,54 € | 1 021 039,94 € |
| Année 29 | 499 820,94 € | 33 334,98 € | 521 219,00 € |
| Année 30 | 521 219,00 € | 11 933,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 085 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.