Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 085 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 536,47 € | 53 536,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 232 € / mois | 152 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 840 € | 9 812 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 138 € | 9 312 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 085 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 341,19 € | 329 096,45 € | 8 772 158,81 € |
| Année 2 | 325 068,64 € | 317 369,00 € | 8 447 090,17 € |
| Année 3 | 337 235,03 € | 305 202,61 € | 8 109 855,14 € |
| Année 4 | 349 856,76 € | 292 580,88 € | 7 759 998,38 € |
| Année 5 | 362 950,85 € | 279 486,79 € | 7 397 047,53 € |
| Année 6 | 376 535,04 € | 265 902,60 € | 7 020 512,49 € |
| Année 7 | 390 627,66 € | 251 809,98 € | 6 629 884,83 € |
| Année 8 | 405 247,72 € | 237 189,92 € | 6 224 637,11 € |
| Année 9 | 420 414,95 € | 222 022,69 € | 5 804 222,16 € |
| Année 10 | 436 149,86 € | 206 287,78 € | 5 368 072,30 € |
| Année 11 | 452 473,67 € | 189 963,97 € | 4 915 598,63 € |
| Année 12 | 469 408,45 € | 173 029,19 € | 4 446 190,18 € |
| Année 13 | 486 977,03 € | 155 460,61 € | 3 959 213,15 € |
| Année 14 | 505 203,16 € | 137 234,48 € | 3 454 009,99 € |
| Année 15 | 524 111,44 € | 118 326,20 € | 2 929 898,55 € |
| Année 16 | 543 727,39 € | 98 710,25 € | 2 386 171,16 € |
| Année 17 | 564 077,54 € | 78 360,10 € | 1 822 093,62 € |
| Année 18 | 585 189,30 € | 57 248,34 € | 1 236 904,32 € |
| Année 19 | 607 091,22 € | 35 346,42 € | 629 813,10 € |
| Année 20 | 629 813,10 € | 12 624,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 085 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 138 € (2,5%).