Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 085 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 711,39 € | 46 711,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 550 € / mois | 133 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 840 € | 9 812 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 138 € | 9 312 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 085 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 648,40 € | 336 888,28 € | 8 861 851,60 € |
| Année 2 | 232 180,88 € | 328 355,80 € | 8 629 670,72 € |
| Année 3 | 241 038,87 € | 319 497,81 € | 8 388 631,85 € |
| Année 4 | 250 234,84 € | 310 301,84 € | 8 138 397,01 € |
| Année 5 | 259 781,60 € | 300 755,08 € | 7 878 615,41 € |
| Année 6 | 269 692,62 € | 290 844,06 € | 7 608 922,79 € |
| Année 7 | 279 981,71 € | 280 554,97 € | 7 328 941,08 € |
| Année 8 | 290 663,38 € | 269 873,30 € | 7 038 277,70 € |
| Année 9 | 301 752,56 € | 258 784,12 € | 6 736 525,14 € |
| Année 10 | 313 264,83 € | 247 271,85 € | 6 423 260,31 € |
| Année 11 | 325 216,29 € | 235 320,39 € | 6 098 044,02 € |
| Année 12 | 337 623,71 € | 222 912,97 € | 5 760 420,31 € |
| Année 13 | 350 504,49 € | 210 032,19 € | 5 409 915,82 € |
| Année 14 | 363 876,68 € | 196 660,00 € | 5 046 039,14 € |
| Année 15 | 377 759,04 € | 182 777,64 € | 4 668 280,10 € |
| Année 16 | 392 171,05 € | 168 365,63 € | 4 276 109,05 € |
| Année 17 | 407 132,88 € | 153 403,80 € | 3 868 976,17 € |
| Année 18 | 422 665,53 € | 137 871,15 € | 3 446 310,64 € |
| Année 19 | 438 790,77 € | 121 745,91 € | 3 007 519,87 € |
| Année 20 | 455 531,19 € | 105 005,49 € | 2 551 988,68 € |
| Année 21 | 472 910,32 € | 87 626,36 € | 2 079 078,36 € |
| Année 22 | 490 952,45 € | 69 584,23 € | 1 588 125,91 € |
| Année 23 | 509 682,92 € | 50 853,76 € | 1 078 442,99 € |
| Année 24 | 529 127,99 € | 31 408,69 € | 549 315,00 € |
| Année 25 | 549 315,00 € | 11 221,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 085 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 026 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.