Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 035 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 185,15 € | 44 185,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 894 € / mois | 126 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 840 € | 9 758 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 888 € | 9 261 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 035 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 666,48 € | 376 555,32 € | 8 881 833,52 € |
| Année 2 | 160 246,17 € | 369 975,63 € | 8 721 587,35 € |
| Année 3 | 167 107,59 € | 363 114,21 € | 8 554 479,76 € |
| Année 4 | 174 262,82 € | 355 958,98 € | 8 380 216,94 € |
| Année 5 | 181 724,41 € | 348 497,39 € | 8 198 492,53 € |
| Année 6 | 189 505,47 € | 340 716,33 € | 8 008 987,06 € |
| Année 7 | 197 619,73 € | 332 602,07 € | 7 811 367,33 € |
| Année 8 | 206 081,40 € | 324 140,40 € | 7 605 285,93 € |
| Année 9 | 214 905,42 € | 315 316,38 € | 7 390 380,51 € |
| Année 10 | 224 107,23 € | 306 114,57 € | 7 166 273,28 € |
| Année 11 | 233 703,04 € | 296 518,76 € | 6 932 570,24 € |
| Année 12 | 243 709,76 € | 286 512,04 € | 6 688 860,48 € |
| Année 13 | 254 144,92 € | 276 076,88 € | 6 434 715,56 € |
| Année 14 | 265 026,90 € | 265 194,90 € | 6 169 688,66 € |
| Année 15 | 276 374,82 € | 253 846,98 € | 5 893 313,84 € |
| Année 16 | 288 208,64 € | 242 013,16 € | 5 605 105,20 € |
| Année 17 | 300 549,15 € | 229 672,65 € | 5 304 556,05 € |
| Année 18 | 313 418,07 € | 216 803,73 € | 4 991 137,98 € |
| Année 19 | 326 838,01 € | 203 383,79 € | 4 664 299,97 € |
| Année 20 | 340 832,57 € | 189 389,23 € | 4 323 467,40 € |
| Année 21 | 355 426,33 € | 174 795,47 € | 3 968 041,07 € |
| Année 22 | 370 645,00 € | 159 576,80 € | 3 597 396,07 € |
| Année 23 | 386 515,26 € | 143 706,54 € | 3 210 880,81 € |
| Année 24 | 403 065,08 € | 127 156,72 € | 2 807 815,73 € |
| Année 25 | 420 323,52 € | 109 898,28 € | 2 387 492,21 € |
| Année 26 | 438 320,95 € | 91 900,85 € | 1 949 171,26 € |
| Année 27 | 457 088,97 € | 73 132,83 € | 1 492 082,29 € |
| Année 28 | 476 660,59 € | 53 561,21 € | 1 015 421,70 € |
| Année 29 | 497 070,24 € | 33 151,56 € | 518 351,46 € |
| Année 30 | 518 351,46 € | 11 867,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 035 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 426 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.