Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 185 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 918,67 € | 44 918,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 117 € / mois | 128 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 840 € | 9 920 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 638 € | 9 415 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 185 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 185 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 217,44 € | 382 806,60 € | 9 029 282,56 € |
| Année 2 | 162 906,38 € | 376 117,66 € | 8 866 376,18 € |
| Année 3 | 169 881,71 € | 369 142,33 € | 8 696 494,47 € |
| Année 4 | 177 155,71 € | 361 868,33 € | 8 519 338,76 € |
| Année 5 | 184 741,16 € | 354 282,88 € | 8 334 597,60 € |
| Année 6 | 192 651,40 € | 346 372,64 € | 8 141 946,20 € |
| Année 7 | 200 900,34 € | 338 123,70 € | 7 941 045,86 € |
| Année 8 | 209 502,49 € | 329 521,55 € | 7 731 543,37 € |
| Année 9 | 218 472,98 € | 320 551,06 € | 7 513 070,39 € |
| Année 10 | 227 827,56 € | 311 196,48 € | 7 285 242,83 € |
| Année 11 | 237 582,69 € | 301 441,35 € | 7 047 660,14 € |
| Année 12 | 247 755,52 € | 291 268,52 € | 6 799 904,62 € |
| Année 13 | 258 363,89 € | 280 660,15 € | 6 541 540,73 € |
| Année 14 | 269 426,54 € | 269 597,50 € | 6 272 114,19 € |
| Année 15 | 280 962,84 € | 258 061,20 € | 5 991 151,35 € |
| Année 16 | 292 993,08 € | 246 030,96 € | 5 698 158,27 € |
| Année 17 | 305 538,49 € | 233 485,55 € | 5 392 619,78 € |
| Année 18 | 318 621,03 € | 220 403,01 € | 5 073 998,75 € |
| Année 19 | 332 263,74 € | 206 760,30 € | 4 741 735,01 € |
| Année 20 | 346 490,62 € | 192 533,42 € | 4 395 244,39 € |
| Année 21 | 361 326,64 € | 177 697,40 € | 4 033 917,75 € |
| Année 22 | 376 797,95 € | 162 226,09 € | 3 657 119,80 € |
| Année 23 | 392 931,69 € | 146 092,35 € | 3 264 188,11 € |
| Année 24 | 409 756,24 € | 129 267,80 € | 2 854 431,87 € |
| Année 25 | 427 301,19 € | 111 722,85 € | 2 427 130,68 € |
| Année 26 | 445 597,37 € | 93 426,67 € | 1 981 533,31 € |
| Année 27 | 464 676,95 € | 74 347,09 € | 1 516 856,36 € |
| Année 28 | 484 573,51 € | 54 450,53 € | 1 032 282,85 € |
| Année 29 | 505 321,97 € | 33 702,07 € | 526 960,88 € |
| Année 30 | 526 960,88 € | 12 065,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 185 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 339 €.