Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 185 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 026,99 € | 66 026,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 082 € / mois | 188 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 840 € | 9 920 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 638 € | 9 415 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 185 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 185 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 164,11 € | 321 159,77 € | 8 714 335,89 € |
| Année 2 | 488 311,32 € | 304 012,56 € | 8 226 024,57 € |
| Année 3 | 506 082,58 € | 286 241,30 € | 7 719 941,99 € |
| Année 4 | 524 500,59 € | 267 823,29 € | 7 195 441,40 € |
| Année 5 | 543 588,89 € | 248 734,99 € | 6 651 852,51 € |
| Année 6 | 563 371,89 € | 228 951,99 € | 6 088 480,62 € |
| Année 7 | 583 874,85 € | 208 449,03 € | 5 504 605,77 € |
| Année 8 | 605 123,98 € | 187 199,90 € | 4 899 481,79 € |
| Année 9 | 627 146,46 € | 165 177,42 € | 4 272 335,33 € |
| Année 10 | 649 970,37 € | 142 353,51 € | 3 622 364,96 € |
| Année 11 | 673 624,95 € | 118 698,93 € | 2 948 740,01 € |
| Année 12 | 698 140,37 € | 94 183,51 € | 2 250 599,64 € |
| Année 13 | 723 548,00 € | 68 775,88 € | 1 527 051,64 € |
| Année 14 | 749 880,31 € | 42 443,57 € | 777 171,33 € |
| Année 15 | 777 171,33 € | 15 152,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 185 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 649 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 226 € pour cette enveloppe de financement.