Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 907 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 665,74 € | 4 665,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 139 € / mois | 13 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 72 600 € | 980 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 688 € | 930 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 907 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 338,97 € | 33 649,91 € | 885 161,03 € |
| Année 2 | 23 191,25 € | 32 797,63 € | 861 969,78 € |
| Année 3 | 24 076,02 € | 31 912,86 € | 837 893,76 € |
| Année 4 | 24 994,56 € | 30 994,32 € | 812 899,20 € |
| Année 5 | 25 948,11 € | 30 040,77 € | 786 951,09 € |
| Année 6 | 26 938,08 € | 29 050,80 € | 760 013,01 € |
| Année 7 | 27 965,82 € | 28 023,06 € | 732 047,19 € |
| Année 8 | 29 032,73 € | 26 956,15 € | 703 014,46 € |
| Année 9 | 30 140,35 € | 25 848,53 € | 672 874,11 € |
| Année 10 | 31 290,27 € | 24 698,61 € | 641 583,84 € |
| Année 11 | 32 484,04 € | 23 504,84 € | 609 099,80 € |
| Année 12 | 33 723,32 € | 22 265,56 € | 575 376,48 € |
| Année 13 | 35 009,93 € | 20 978,95 € | 540 366,55 € |
| Année 14 | 36 345,59 € | 19 643,29 € | 504 020,96 € |
| Année 15 | 37 732,22 € | 18 256,66 € | 466 288,74 € |
| Année 16 | 39 171,77 € | 16 817,11 € | 427 116,97 € |
| Année 17 | 40 666,22 € | 15 322,66 € | 386 450,75 € |
| Année 18 | 42 217,68 € | 13 771,20 € | 344 233,07 € |
| Année 19 | 43 828,33 € | 12 160,55 € | 300 404,74 € |
| Année 20 | 45 500,45 € | 10 488,43 € | 254 904,29 € |
| Année 21 | 47 236,35 € | 8 752,53 € | 207 667,94 € |
| Année 22 | 49 038,46 € | 6 950,42 € | 158 629,48 € |
| Année 23 | 50 909,35 € | 5 079,53 € | 107 720,13 € |
| Année 24 | 52 851,60 € | 3 137,28 € | 54 868,53 € |
| Année 25 | 54 868,53 € | 1 120,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 907 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.