Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 076 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 451,38 € | 77 451,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 701 € / mois | 221 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 080 € | 9 802 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 900 € | 9 302 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 076 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 090,69 € | 311 325,87 € | 8 457 909,31 € |
| Année 2 | 640 329,62 € | 289 086,94 € | 7 817 579,69 € |
| Année 3 | 663 368,69 € | 266 047,87 € | 7 154 211,00 € |
| Année 4 | 687 236,75 € | 242 179,81 € | 6 466 974,25 € |
| Année 5 | 711 963,55 € | 217 453,01 € | 5 755 010,70 € |
| Année 6 | 737 580,04 € | 191 836,52 € | 5 017 430,66 € |
| Année 7 | 764 118,20 € | 165 298,36 € | 4 253 312,46 € |
| Année 8 | 791 611,24 € | 137 805,32 € | 3 461 701,22 € |
| Année 9 | 820 093,43 € | 109 323,13 € | 2 641 607,79 € |
| Année 10 | 849 600,44 € | 79 816,12 € | 1 792 007,35 € |
| Année 11 | 880 169,10 € | 49 247,46 € | 911 838,25 € |
| Année 12 | 911 838,25 € | 17 578,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 076 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 907 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 290 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.