Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 114 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 775,66 € | 77 775,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 684 € / mois | 222 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 120 € | 9 843 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 850 € | 9 341 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 114 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 678,55 € | 312 629,37 € | 8 493 321,45 € |
| Année 2 | 643 010,60 € | 290 297,32 € | 7 850 310,85 € |
| Année 3 | 666 146,15 € | 267 161,77 € | 7 184 164,70 € |
| Année 4 | 690 114,14 € | 243 193,78 € | 6 494 050,56 € |
| Année 5 | 714 944,48 € | 218 363,44 € | 5 779 106,08 € |
| Année 6 | 740 668,22 € | 192 639,70 € | 5 038 437,86 € |
| Année 7 | 767 317,50 € | 165 990,42 € | 4 271 120,36 € |
| Année 8 | 794 925,60 € | 138 382,32 € | 3 476 194,76 € |
| Année 9 | 823 527,06 € | 109 780,86 € | 2 652 667,70 € |
| Année 10 | 853 157,62 € | 80 150,30 € | 1 799 510,08 € |
| Année 11 | 883 854,28 € | 49 453,64 € | 915 655,80 € |
| Année 12 | 915 655,80 € | 17 652,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 114 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 911 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 729 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.