Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 120 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 556,17 € | 65 556,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 655 € / mois | 187 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 600 € | 9 849 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 000 € | 9 348 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 120 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 804,39 € | 318 869,65 € | 8 652 195,61 € |
| Année 2 | 484 829,35 € | 301 844,69 € | 8 167 366,26 € |
| Année 3 | 502 473,86 € | 284 200,18 € | 7 664 892,40 € |
| Année 4 | 520 760,54 € | 265 913,50 € | 7 144 131,86 € |
| Année 5 | 539 712,75 € | 246 961,29 € | 6 604 419,11 € |
| Année 6 | 559 354,68 € | 227 319,36 € | 6 045 064,43 € |
| Année 7 | 579 711,45 € | 206 962,59 € | 5 465 352,98 € |
| Année 8 | 600 809,05 € | 185 864,99 € | 4 864 543,93 € |
| Année 9 | 622 674,47 € | 163 999,57 € | 4 241 869,46 € |
| Année 10 | 645 335,65 € | 141 338,39 € | 3 596 533,81 € |
| Année 11 | 668 821,53 € | 117 852,51 € | 2 927 712,28 € |
| Année 12 | 693 162,17 € | 93 511,87 € | 2 234 550,11 € |
| Année 13 | 718 388,61 € | 68 285,43 € | 1 516 161,50 € |
| Année 14 | 744 533,16 € | 42 140,88 € | 771 628,34 € |
| Année 15 | 771 628,34 € | 15 044,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 120 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 729 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 000 € (2,5%).