Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 020 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 837,35 € | 64 837,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 477 € / mois | 185 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 600 € | 9 741 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 500 € | 9 245 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 020 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 674,91 € | 315 373,29 € | 8 557 325,09 € |
| Année 2 | 479 513,19 € | 298 535,01 € | 8 077 811,90 € |
| Année 3 | 496 964,24 € | 281 083,96 € | 7 580 847,66 € |
| Année 4 | 515 050,42 € | 262 997,78 € | 7 065 797,24 € |
| Année 5 | 533 794,82 € | 244 253,38 € | 6 532 002,42 € |
| Année 6 | 553 221,37 € | 224 826,83 € | 5 978 781,05 € |
| Année 7 | 573 354,91 € | 204 693,29 € | 5 405 426,14 € |
| Année 8 | 594 221,18 € | 183 827,02 € | 4 811 204,96 € |
| Année 9 | 615 846,85 € | 162 201,35 € | 4 195 358,11 € |
| Année 10 | 638 259,57 € | 139 788,63 € | 3 557 098,54 € |
| Année 11 | 661 487,94 € | 116 560,26 € | 2 895 610,60 € |
| Année 12 | 685 561,65 € | 92 486,55 € | 2 210 048,95 € |
| Année 13 | 710 511,52 € | 67 536,68 € | 1 499 537,43 € |
| Année 14 | 736 369,36 € | 41 678,84 € | 763 168,07 € |
| Année 15 | 763 168,07 € | 14 879,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 020 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 250 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 902 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.