Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 020 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 150,51 € | 53 150,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 062 € / mois | 151 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 600 € | 9 741 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 500 € | 9 245 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 020 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 082,24 € | 326 723,88 € | 8 708 917,76 € |
| Année 2 | 322 725,14 € | 315 080,98 € | 8 386 192,62 € |
| Année 3 | 334 803,79 € | 303 002,33 € | 8 051 388,83 € |
| Année 4 | 347 334,52 € | 290 471,60 € | 7 704 054,31 € |
| Année 5 | 360 334,23 € | 277 471,89 € | 7 343 720,08 € |
| Année 6 | 373 820,49 € | 263 985,63 € | 6 969 899,59 € |
| Année 7 | 387 811,51 € | 249 994,61 € | 6 582 088,08 € |
| Année 8 | 402 326,16 € | 235 479,96 € | 6 179 761,92 € |
| Année 9 | 417 384,05 € | 220 422,07 € | 5 762 377,87 € |
| Année 10 | 433 005,53 € | 204 800,59 € | 5 329 372,34 € |
| Année 11 | 449 211,66 € | 188 594,46 € | 4 880 160,68 € |
| Année 12 | 466 024,31 € | 171 781,81 € | 4 414 136,37 € |
| Année 13 | 483 466,26 € | 154 339,86 € | 3 930 670,11 € |
| Année 14 | 501 561,00 € | 136 245,12 € | 3 429 109,11 € |
| Année 15 | 520 332,98 € | 117 473,14 € | 2 908 776,13 € |
| Année 16 | 539 807,51 € | 97 998,61 € | 2 368 968,62 € |
| Année 17 | 560 010,92 € | 77 795,20 € | 1 808 957,70 € |
| Année 18 | 580 970,50 € | 56 835,62 € | 1 227 987,20 € |
| Année 19 | 602 714,54 € | 35 091,58 € | 625 272,66 € |
| Année 20 | 625 272,66 € | 12 533,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 020 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 240 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.