Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 020 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 109,35 € | 44 109,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 665 € / mois | 126 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 600 € | 9 741 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 500 € | 9 245 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 020 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 402,83 € | 375 909,37 € | 8 866 597,17 € |
| Année 2 | 159 971,25 € | 369 340,95 € | 8 706 625,92 € |
| Année 3 | 166 820,91 € | 362 491,29 € | 8 539 805,01 € |
| Année 4 | 173 963,86 € | 355 348,34 € | 8 365 841,15 € |
| Année 5 | 181 412,64 € | 347 899,56 € | 8 184 428,51 € |
| Année 6 | 189 180,37 € | 340 131,83 € | 7 995 248,14 € |
| Année 7 | 197 280,67 € | 332 031,53 € | 7 797 967,47 € |
| Année 8 | 205 727,85 € | 323 584,35 € | 7 592 239,62 € |
| Année 9 | 214 536,71 € | 314 775,49 € | 7 377 702,91 € |
| Année 10 | 223 722,74 € | 305 589,46 € | 7 153 980,17 € |
| Année 11 | 233 302,13 € | 296 010,07 € | 6 920 678,04 € |
| Année 12 | 243 291,63 € | 286 020,57 € | 6 677 386,41 € |
| Année 13 | 253 708,88 € | 275 603,32 € | 6 423 677,53 € |
| Année 14 | 264 572,20 € | 264 740,00 € | 6 159 105,33 € |
| Année 15 | 275 900,66 € | 253 411,54 € | 5 883 204,67 € |
| Année 16 | 287 714,16 € | 241 598,04 € | 5 595 490,51 € |
| Année 17 | 300 033,52 € | 229 278,68 € | 5 295 456,99 € |
| Année 18 | 312 880,35 € | 216 431,85 € | 4 982 576,64 € |
| Année 19 | 326 277,27 € | 203 034,93 € | 4 656 299,37 € |
| Année 20 | 340 247,81 € | 189 064,39 € | 4 316 051,56 € |
| Année 21 | 354 816,55 € | 174 495,65 € | 3 961 235,01 € |
| Année 22 | 370 009,09 € | 159 303,11 € | 3 591 225,92 € |
| Année 23 | 385 852,14 € | 143 460,06 € | 3 205 373,78 € |
| Année 24 | 402 373,56 € | 126 938,64 € | 2 803 000,22 € |
| Année 25 | 419 602,40 € | 109 709,80 € | 2 383 397,82 € |
| Année 26 | 437 568,95 € | 91 743,25 € | 1 945 828,87 € |
| Année 27 | 456 304,76 € | 73 007,44 € | 1 489 524,11 € |
| Année 28 | 475 842,82 € | 53 469,38 € | 1 013 681,29 € |
| Année 29 | 496 217,47 € | 33 094,73 € | 517 463,82 € |
| Année 30 | 517 463,82 € | 11 847,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 020 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.