Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 970 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 864,84 € | 43 864,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 924 € / mois | 125 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 600 € | 9 687 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 250 € | 9 194 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 970 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 552,48 € | 373 825,60 € | 8 817 447,52 € |
| Année 2 | 159 084,46 € | 367 293,62 € | 8 658 363,06 € |
| Année 3 | 165 896,15 € | 360 481,93 € | 8 492 466,91 € |
| Année 4 | 172 999,50 € | 353 378,58 € | 8 319 467,41 € |
| Année 5 | 180 406,98 € | 345 971,10 € | 8 139 060,43 € |
| Année 6 | 188 131,67 € | 338 246,41 € | 7 950 928,76 € |
| Année 7 | 196 187,08 € | 330 191,00 € | 7 754 741,68 € |
| Année 8 | 204 587,42 € | 321 790,66 € | 7 550 154,26 € |
| Année 9 | 213 347,45 € | 313 030,63 € | 7 336 806,81 € |
| Année 10 | 222 482,58 € | 303 895,50 € | 7 114 324,23 € |
| Année 11 | 232 008,84 € | 294 369,24 € | 6 882 315,39 € |
| Année 12 | 241 943,00 € | 284 435,08 € | 6 640 372,39 € |
| Année 13 | 252 302,50 € | 274 075,58 € | 6 388 069,89 € |
| Année 14 | 263 105,59 € | 263 272,49 € | 6 124 964,30 € |
| Année 15 | 274 371,23 € | 252 006,85 € | 5 850 593,07 € |
| Année 16 | 286 119,29 € | 240 258,79 € | 5 564 473,78 € |
| Année 17 | 298 370,32 € | 228 007,76 € | 5 266 103,46 € |
| Année 18 | 311 145,96 € | 215 232,12 € | 4 954 957,50 € |
| Année 19 | 324 468,60 € | 201 909,48 € | 4 630 488,90 € |
| Année 20 | 338 361,71 € | 188 016,37 € | 4 292 127,19 € |
| Année 21 | 352 849,65 € | 173 528,43 € | 3 939 277,54 € |
| Année 22 | 367 958,01 € | 158 420,07 € | 3 571 319,53 € |
| Année 23 | 383 713,23 € | 142 664,85 € | 3 187 606,30 € |
| Année 24 | 400 143,07 € | 126 235,01 € | 2 787 463,23 € |
| Année 25 | 417 276,39 € | 109 101,69 € | 2 370 186,84 € |
| Année 26 | 435 143,35 € | 91 234,73 € | 1 935 043,49 € |
| Année 27 | 453 775,29 € | 72 602,79 € | 1 481 268,20 € |
| Année 28 | 473 205,05 € | 53 173,03 € | 1 008 063,15 € |
| Année 29 | 493 466,76 € | 32 911,32 € | 514 596,39 € |
| Année 30 | 514 596,39 € | 11 782,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 970 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 640 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.