Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 920 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 620,33 € | 43 620,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 183 € / mois | 124 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 600 € | 9 633 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 000 € | 9 143 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 920 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 702,12 € | 371 741,84 € | 8 768 297,88 € |
| Année 2 | 158 197,70 € | 365 246,26 € | 8 610 100,18 € |
| Année 3 | 164 971,41 € | 358 472,55 € | 8 445 128,77 € |
| Année 4 | 172 035,18 € | 351 408,78 € | 8 273 093,59 € |
| Année 5 | 179 401,35 € | 344 042,61 € | 8 093 692,24 € |
| Année 6 | 187 082,98 € | 336 360,98 € | 7 906 609,26 € |
| Année 7 | 195 093,47 € | 328 350,49 € | 7 711 515,79 € |
| Année 8 | 203 446,99 € | 319 996,97 € | 7 508 068,80 € |
| Année 9 | 212 158,22 € | 311 285,74 € | 7 295 910,58 € |
| Année 10 | 221 242,41 € | 302 201,55 € | 7 074 668,17 € |
| Année 11 | 230 715,55 € | 292 728,41 € | 6 843 952,62 € |
| Année 12 | 240 594,34 € | 282 849,62 € | 6 603 358,28 € |
| Année 13 | 250 896,11 € | 272 547,85 € | 6 352 462,17 € |
| Année 14 | 261 638,97 € | 261 804,99 € | 6 090 823,20 € |
| Année 15 | 272 841,84 € | 250 602,12 € | 5 817 981,36 € |
| Année 16 | 284 524,38 € | 238 919,58 € | 5 533 456,98 € |
| Année 17 | 296 707,14 € | 226 736,82 € | 5 236 749,84 € |
| Année 18 | 309 411,57 € | 214 032,39 € | 4 927 338,27 € |
| Année 19 | 322 659,93 € | 200 784,03 € | 4 604 678,34 € |
| Année 20 | 336 475,61 € | 186 968,35 € | 4 268 202,73 € |
| Année 21 | 350 882,80 € | 172 561,16 € | 3 917 319,93 € |
| Année 22 | 365 906,90 € | 157 537,06 € | 3 551 413,03 € |
| Année 23 | 381 574,31 € | 141 869,65 € | 3 169 838,72 € |
| Année 24 | 397 912,56 € | 125 531,40 € | 2 771 926,16 € |
| Année 25 | 414 950,37 € | 108 493,59 € | 2 356 975,79 € |
| Année 26 | 432 717,72 € | 90 726,24 € | 1 924 258,07 € |
| Année 27 | 451 245,86 € | 72 198,10 € | 1 473 012,21 € |
| Année 28 | 470 567,30 € | 52 876,66 € | 1 002 444,91 € |
| Année 29 | 490 716,05 € | 32 727,91 € | 511 728,86 € |
| Année 30 | 511 728,86 € | 11 716,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 920 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 040 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 713 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 000 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.