Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 920 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 860,50 € | 45 860,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 971 € / mois | 131 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 600 € | 9 633 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 000 € | 9 143 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 920 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 574,41 € | 330 751,59 € | 8 700 425,59 € |
| Année 2 | 227 951,45 € | 322 374,55 € | 8 472 474,14 € |
| Année 3 | 236 648,11 € | 313 677,89 € | 8 235 826,03 € |
| Année 4 | 245 676,53 € | 304 649,47 € | 7 990 149,50 € |
| Année 5 | 255 049,43 € | 295 276,57 € | 7 735 100,07 € |
| Année 6 | 264 779,91 € | 285 546,09 € | 7 470 320,16 € |
| Année 7 | 274 881,57 € | 275 444,43 € | 7 195 438,59 € |
| Année 8 | 285 368,65 € | 264 957,35 € | 6 910 069,94 € |
| Année 9 | 296 255,83 € | 254 070,17 € | 6 613 814,11 € |
| Année 10 | 307 558,40 € | 242 767,60 € | 6 306 255,71 € |
| Année 11 | 319 292,16 € | 231 033,84 € | 5 986 963,55 € |
| Année 12 | 331 473,56 € | 218 852,44 € | 5 655 489,99 € |
| Année 13 | 344 119,71 € | 206 206,29 € | 5 311 370,28 € |
| Année 14 | 357 248,31 € | 193 077,69 € | 4 954 121,97 € |
| Année 15 | 370 877,78 € | 179 448,22 € | 4 583 244,19 € |
| Année 16 | 385 027,26 € | 165 298,74 € | 4 198 216,93 € |
| Année 17 | 399 716,55 € | 150 609,45 € | 3 798 500,38 € |
| Année 18 | 414 966,26 € | 135 359,74 € | 3 383 534,12 € |
| Année 19 | 430 797,76 € | 119 528,24 € | 2 952 736,36 € |
| Année 20 | 447 233,24 € | 103 092,76 € | 2 505 503,12 € |
| Année 21 | 464 295,78 € | 86 030,22 € | 2 041 207,34 € |
| Année 22 | 482 009,27 € | 68 316,73 € | 1 559 198,07 € |
| Année 23 | 500 398,52 € | 49 927,48 € | 1 058 799,55 € |
| Année 24 | 519 489,39 € | 30 836,61 € | 539 310,16 € |
| Année 25 | 539 310,16 € | 11 017,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 920 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 892 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.