Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 070 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 353,86 € | 44 353,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 406 € / mois | 126 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 600 € | 9 795 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 750 € | 9 296 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 070 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 253,23 € | 377 993,09 € | 8 915 746,77 € |
| Année 2 | 160 858,05 € | 371 388,27 € | 8 754 888,72 € |
| Année 3 | 167 745,66 € | 364 500,66 € | 8 587 143,06 € |
| Année 4 | 174 928,21 € | 357 318,11 € | 8 412 214,85 € |
| Année 5 | 182 418,27 € | 349 828,05 € | 8 229 796,58 € |
| Année 6 | 190 229,05 € | 342 017,27 € | 8 039 567,53 € |
| Année 7 | 198 374,29 € | 333 872,03 € | 7 841 193,24 € |
| Année 8 | 206 868,29 € | 325 378,03 € | 7 634 324,95 € |
| Année 9 | 215 725,96 € | 316 520,36 € | 7 418 598,99 € |
| Année 10 | 224 962,91 € | 307 283,41 € | 7 193 636,08 € |
| Année 11 | 234 595,37 € | 297 650,95 € | 6 959 040,71 € |
| Année 12 | 244 640,29 € | 287 606,03 € | 6 714 400,42 € |
| Année 13 | 255 115,30 € | 277 131,02 € | 6 459 285,12 € |
| Année 14 | 266 038,80 € | 266 207,52 € | 6 193 246,32 € |
| Année 15 | 277 430,07 € | 254 816,25 € | 5 915 816,25 € |
| Année 16 | 289 309,07 € | 242 937,25 € | 5 626 507,18 € |
| Année 17 | 301 696,70 € | 230 549,62 € | 5 324 810,48 € |
| Année 18 | 314 614,76 € | 217 631,56 € | 5 010 195,72 € |
| Année 19 | 328 085,94 € | 204 160,38 € | 4 682 109,78 € |
| Année 20 | 342 133,93 € | 190 112,39 € | 4 339 975,85 € |
| Année 21 | 356 783,43 € | 175 462,89 € | 3 983 192,42 € |
| Année 22 | 372 060,19 € | 160 186,13 € | 3 611 132,23 € |
| Année 23 | 387 991,06 € | 144 255,26 € | 3 223 141,17 € |
| Année 24 | 404 604,07 € | 127 642,25 € | 2 818 537,10 € |
| Année 25 | 421 928,41 € | 110 317,91 € | 2 396 608,69 € |
| Année 26 | 439 994,53 € | 92 251,79 € | 1 956 614,16 € |
| Année 27 | 458 834,23 € | 73 412,09 € | 1 497 779,93 € |
| Année 28 | 478 480,59 € | 53 765,73 € | 1 019 299,34 € |
| Année 29 | 498 968,19 € | 33 278,13 € | 520 331,15 € |
| Année 30 | 520 331,15 € | 11 913,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 070 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 725 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.