Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 070 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 445,14 € | 53 445,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 955 € / mois | 152 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 600 € | 9 795 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 750 € | 9 296 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 070 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 806,65 € | 328 535,03 € | 8 757 193,35 € |
| Année 2 | 324 514,12 € | 316 827,56 € | 8 432 679,23 € |
| Année 3 | 336 659,73 € | 304 681,95 € | 8 096 019,50 € |
| Année 4 | 349 259,94 € | 292 081,74 € | 7 746 759,56 € |
| Année 5 | 362 331,71 € | 279 009,97 € | 7 384 427,85 € |
| Année 6 | 375 892,73 € | 265 448,95 € | 7 008 535,12 € |
| Année 7 | 389 961,30 € | 251 380,38 € | 6 618 573,82 € |
| Année 8 | 404 556,40 € | 236 785,28 € | 6 214 017,42 € |
| Année 9 | 419 697,78 € | 221 643,90 € | 5 794 319,64 € |
| Année 10 | 435 405,83 € | 205 935,85 € | 5 358 913,81 € |
| Année 11 | 451 701,83 € | 189 639,85 € | 4 907 211,98 € |
| Année 12 | 468 607,71 € | 172 733,97 € | 4 438 604,27 € |
| Année 13 | 486 146,33 € | 155 195,35 € | 3 952 457,94 € |
| Année 14 | 504 341,37 € | 137 000,31 € | 3 448 116,57 € |
| Année 15 | 523 217,37 € | 118 124,31 € | 2 924 899,20 € |
| Année 16 | 542 799,88 € | 98 541,80 € | 2 382 099,32 € |
| Année 17 | 563 115,30 € | 78 226,38 € | 1 818 984,02 € |
| Année 18 | 584 191,06 € | 57 150,62 € | 1 234 792,96 € |
| Année 19 | 606 055,63 € | 35 286,05 € | 628 737,33 € |
| Année 20 | 628 737,33 € | 12 603,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 070 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 700 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.