Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 120 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 739,76 € | 53 739,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 848 € / mois | 153 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 600 € | 9 849 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 000 € | 9 348 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 120 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 531,02 € | 330 346,10 € | 8 805 468,98 € |
| Année 2 | 326 302,99 € | 318 574,13 € | 8 479 165,99 € |
| Année 3 | 338 515,54 € | 306 361,58 € | 8 140 650,45 € |
| Année 4 | 351 185,21 € | 293 691,91 € | 7 789 465,24 € |
| Année 5 | 364 329,05 € | 280 548,07 € | 7 425 136,19 € |
| Année 6 | 377 964,81 € | 266 912,31 € | 7 047 171,38 € |
| Année 7 | 392 110,92 € | 252 766,20 € | 6 655 060,46 € |
| Année 8 | 406 786,52 € | 238 090,60 € | 6 248 273,94 € |
| Année 9 | 422 011,33 € | 222 865,79 € | 5 826 262,61 € |
| Année 10 | 437 805,98 € | 207 071,14 € | 5 388 456,63 € |
| Année 11 | 454 191,79 € | 190 685,33 € | 4 934 264,84 € |
| Année 12 | 471 190,87 € | 173 686,25 € | 4 463 073,97 € |
| Année 13 | 488 826,16 € | 156 050,96 € | 3 974 247,81 € |
| Année 14 | 507 121,51 € | 137 755,61 € | 3 467 126,30 € |
| Année 15 | 526 101,58 € | 118 775,54 € | 2 941 024,72 € |
| Année 16 | 545 792,03 € | 99 085,09 € | 2 395 232,69 € |
| Année 17 | 566 219,45 € | 78 657,67 € | 1 829 013,24 € |
| Année 18 | 587 411,38 € | 57 465,74 € | 1 241 601,86 € |
| Année 19 | 609 396,49 € | 35 480,63 € | 632 205,37 € |
| Année 20 | 632 205,37 € | 12 672,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 120 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 912 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.