Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 120 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 888,77 € | 46 888,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 087 € / mois | 133 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 600 € | 9 849 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 000 € | 9 348 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 120 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 497,71 € | 338 167,53 € | 8 895 502,29 € |
| Année 2 | 233 062,61 € | 329 602,63 € | 8 662 439,68 € |
| Année 3 | 241 954,23 € | 320 711,01 € | 8 420 485,45 € |
| Année 4 | 251 185,10 € | 311 480,14 € | 8 169 300,35 € |
| Année 5 | 260 768,13 € | 301 897,11 € | 7 908 532,22 € |
| Année 6 | 270 716,76 € | 291 948,48 € | 7 637 815,46 € |
| Année 7 | 281 044,98 € | 281 620,26 € | 7 356 770,48 € |
| Année 8 | 291 767,18 € | 270 898,06 € | 7 065 003,30 € |
| Année 9 | 302 898,47 € | 259 766,77 € | 6 762 104,83 € |
| Année 10 | 314 454,46 € | 248 210,78 € | 6 447 650,37 € |
| Année 11 | 326 451,29 € | 236 213,95 € | 6 121 199,08 € |
| Année 12 | 338 905,82 € | 223 759,42 € | 5 782 293,26 € |
| Année 13 | 351 835,53 € | 210 829,71 € | 5 430 457,73 € |
| Année 14 | 365 258,52 € | 197 406,72 € | 5 065 199,21 € |
| Année 15 | 379 193,61 € | 183 471,63 € | 4 686 005,60 € |
| Année 16 | 393 660,34 € | 169 004,90 € | 4 292 345,26 € |
| Année 17 | 408 678,97 € | 153 986,27 € | 3 883 666,29 € |
| Année 18 | 424 270,59 € | 138 394,65 € | 3 459 395,70 € |
| Année 19 | 440 457,08 € | 122 208,16 € | 3 018 938,62 € |
| Année 20 | 457 261,09 € | 105 404,15 € | 2 561 677,53 € |
| Année 21 | 474 706,18 € | 87 959,06 € | 2 086 971,35 € |
| Année 22 | 492 816,83 € | 69 848,41 € | 1 594 154,52 € |
| Année 23 | 511 618,44 € | 51 046,80 € | 1 082 536,08 € |
| Année 24 | 531 137,34 € | 31 527,90 € | 551 398,74 € |
| Année 25 | 551 398,74 € | 11 264,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 120 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 729 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.