Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 220 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 402,90 € | 47 402,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 645 € / mois | 135 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 600 € | 9 957 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 500 € | 9 450 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 220 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 959,29 € | 341 875,51 € | 8 993 040,71 € |
| Année 2 | 235 618,11 € | 333 216,69 € | 8 757 422,60 € |
| Année 3 | 244 607,22 € | 324 227,58 € | 8 512 815,38 € |
| Année 4 | 253 939,31 € | 314 895,49 € | 8 258 876,07 € |
| Année 5 | 263 627,40 € | 305 207,40 € | 7 995 248,67 € |
| Année 6 | 273 685,15 € | 295 149,65 € | 7 721 563,52 € |
| Année 7 | 284 126,57 € | 284 708,23 € | 7 437 436,95 € |
| Année 8 | 294 966,37 € | 273 868,43 € | 7 142 470,58 € |
| Année 9 | 306 219,73 € | 262 615,07 € | 6 836 250,85 € |
| Année 10 | 317 902,41 € | 250 932,39 € | 6 518 348,44 € |
| Année 11 | 330 030,79 € | 238 804,01 € | 6 188 317,65 € |
| Année 12 | 342 621,89 € | 226 212,91 € | 5 845 695,76 € |
| Année 13 | 355 693,36 € | 213 141,44 € | 5 490 002,40 € |
| Année 14 | 369 263,51 € | 199 571,29 € | 5 120 738,89 € |
| Année 15 | 383 351,39 € | 185 483,41 € | 4 737 387,50 € |
| Année 16 | 397 976,73 € | 170 858,07 € | 4 339 410,77 € |
| Année 17 | 413 160,09 € | 155 674,71 € | 3 926 250,68 € |
| Année 18 | 428 922,67 € | 139 912,13 € | 3 497 328,01 € |
| Année 19 | 445 286,63 € | 123 548,17 € | 3 052 041,38 € |
| Année 20 | 462 274,88 € | 106 559,92 € | 2 589 766,50 € |
| Année 21 | 479 911,26 € | 88 923,54 € | 2 109 855,24 € |
| Année 22 | 498 220,51 € | 70 614,29 € | 1 611 634,73 € |
| Année 23 | 517 228,26 € | 51 606,54 € | 1 094 406,47 € |
| Année 24 | 536 961,19 € | 31 873,61 € | 557 445,28 € |
| Année 25 | 557 445,28 € | 11 387,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 220 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 922 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 437 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.