Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 320 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 917,03 € | 47 917,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 203 € / mois | 136 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 600 € | 10 065 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 000 € | 9 553 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 320 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 420,87 € | 345 583,49 € | 9 090 579,13 € |
| Année 2 | 238 173,58 € | 336 830,78 € | 8 852 405,55 € |
| Année 3 | 247 260,20 € | 327 744,16 € | 8 605 145,35 € |
| Année 4 | 256 693,51 € | 318 310,85 € | 8 348 451,84 € |
| Année 5 | 266 486,70 € | 308 517,66 € | 8 081 965,14 € |
| Année 6 | 276 653,50 € | 298 350,86 € | 7 805 311,64 € |
| Année 7 | 287 208,19 € | 287 796,17 € | 7 518 103,45 € |
| Année 8 | 298 165,57 € | 276 838,79 € | 7 219 937,88 € |
| Année 9 | 309 540,96 € | 265 463,40 € | 6 910 396,92 € |
| Année 10 | 321 350,35 € | 253 654,01 € | 6 589 046,57 € |
| Année 11 | 333 610,27 € | 241 394,09 € | 6 255 436,30 € |
| Année 12 | 346 337,94 € | 228 666,42 € | 5 909 098,36 € |
| Année 13 | 359 551,20 € | 215 453,16 € | 5 549 547,16 € |
| Année 14 | 373 268,54 € | 201 735,82 € | 5 176 278,62 € |
| Année 15 | 387 509,20 € | 187 495,16 € | 4 788 769,42 € |
| Année 16 | 402 293,19 € | 172 711,17 € | 4 386 476,23 € |
| Année 17 | 417 641,18 € | 157 363,18 € | 3 968 835,05 € |
| Année 18 | 433 574,72 € | 141 429,64 € | 3 535 260,33 € |
| Année 19 | 450 116,16 € | 124 888,20 € | 3 085 144,17 € |
| Année 20 | 467 288,68 € | 107 715,68 € | 2 617 855,49 € |
| Année 21 | 485 116,35 € | 89 888,01 € | 2 132 739,14 € |
| Année 22 | 503 624,18 € | 71 380,18 € | 1 629 114,96 € |
| Année 23 | 522 838,09 € | 52 166,27 € | 1 106 276,87 € |
| Année 24 | 542 785,02 € | 32 219,34 € | 563 491,85 € |
| Année 25 | 563 491,85 € | 11 511,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 320 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.