Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 320 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 918,27 € | 54 918,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 419 € / mois | 156 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 600 € | 10 065 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 000 € | 9 553 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 320 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 428,71 € | 337 590,53 € | 8 998 571,29 € |
| Année 2 | 333 458,84 € | 325 560,40 € | 8 665 112,45 € |
| Année 3 | 345 939,24 € | 313 080,00 € | 8 319 173,21 € |
| Année 4 | 358 886,75 € | 300 132,49 € | 7 960 286,46 € |
| Année 5 | 372 318,81 € | 286 700,43 € | 7 587 967,65 € |
| Année 6 | 386 253,61 € | 272 765,63 € | 7 201 714,04 € |
| Année 7 | 400 709,96 € | 258 309,28 € | 6 801 004,08 € |
| Année 8 | 415 707,36 € | 243 311,88 € | 6 385 296,72 € |
| Année 9 | 431 266,08 € | 227 753,16 € | 5 954 030,64 € |
| Année 10 | 447 407,11 € | 211 612,13 € | 5 506 623,53 € |
| Année 11 | 464 152,26 € | 194 866,98 € | 5 042 471,27 € |
| Année 12 | 481 524,13 € | 177 495,11 € | 4 560 947,14 € |
| Année 13 | 499 546,17 € | 159 473,07 € | 4 061 400,97 € |
| Année 14 | 518 242,72 € | 140 776,52 € | 3 543 158,25 € |
| Année 15 | 537 639,02 € | 121 380,22 € | 3 005 519,23 € |
| Année 16 | 557 761,30 € | 101 257,94 € | 2 447 757,93 € |
| Année 17 | 578 636,68 € | 80 382,56 € | 1 869 121,25 € |
| Année 18 | 600 293,35 € | 58 725,89 € | 1 268 827,90 € |
| Année 19 | 622 760,58 € | 36 258,66 € | 646 067,32 € |
| Année 20 | 646 067,32 € | 12 950,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 320 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 840 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.