Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 420 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 507,52 € | 55 507,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 205 € / mois | 158 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 600 € | 10 173 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 500 € | 9 655 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 420 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 877,50 € | 341 212,74 € | 9 095 122,50 € |
| Année 2 | 337 036,71 € | 329 053,53 € | 8 758 085,79 € |
| Année 3 | 349 651,01 € | 316 439,23 € | 8 408 434,78 € |
| Année 4 | 362 737,43 € | 303 352,81 € | 8 045 697,35 € |
| Année 5 | 376 313,62 € | 289 776,62 € | 7 669 383,73 € |
| Année 6 | 390 397,95 € | 275 692,29 € | 7 278 985,78 € |
| Année 7 | 405 009,43 € | 261 080,81 € | 6 873 976,35 € |
| Année 8 | 420 167,73 € | 245 922,51 € | 6 453 808,62 € |
| Année 9 | 435 893,37 € | 230 196,87 € | 6 017 915,25 € |
| Année 10 | 452 207,60 € | 213 882,64 € | 5 565 707,65 € |
| Année 11 | 469 132,41 € | 196 957,83 € | 5 096 575,24 € |
| Année 12 | 486 690,67 € | 179 399,57 € | 4 609 884,57 € |
| Année 13 | 504 906,07 € | 161 184,17 € | 4 104 978,50 € |
| Année 14 | 523 803,25 € | 142 286,99 € | 3 581 175,25 € |
| Année 15 | 543 407,67 € | 122 682,57 € | 3 037 767,58 € |
| Année 16 | 563 745,81 € | 102 344,43 € | 2 474 021,77 € |
| Année 17 | 584 845,19 € | 81 245,05 € | 1 889 176,58 € |
| Année 18 | 606 734,26 € | 59 355,98 € | 1 282 442,32 € |
| Année 19 | 629 442,54 € | 36 647,70 € | 652 999,78 € |
| Année 20 | 652 999,78 € | 13 089,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 420 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.