Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 370 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 212,89 € | 55 212,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 312 € / mois | 157 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 600 € | 10 119 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 250 € | 9 604 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 370 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 153,02 € | 339 401,66 € | 9 046 846,98 € |
| Année 2 | 335 247,70 € | 327 306,98 € | 8 711 599,28 € |
| Année 3 | 347 795,06 € | 314 759,62 € | 8 363 804,22 € |
| Année 4 | 360 811,98 € | 301 742,70 € | 8 002 992,24 € |
| Année 5 | 374 316,15 € | 288 238,53 € | 7 628 676,09 € |
| Année 6 | 388 325,71 € | 274 228,97 € | 7 240 350,38 € |
| Année 7 | 402 859,62 € | 259 695,06 € | 6 837 490,76 € |
| Année 8 | 417 937,47 € | 244 617,21 € | 6 419 553,29 € |
| Année 9 | 433 579,65 € | 228 975,03 € | 5 985 973,64 € |
| Année 10 | 449 807,26 € | 212 747,42 € | 5 536 166,38 € |
| Année 11 | 466 642,24 € | 195 912,44 € | 5 069 524,14 € |
| Année 12 | 484 107,31 € | 178 447,37 € | 4 585 416,83 € |
| Année 13 | 502 226,04 € | 160 328,64 € | 4 083 190,79 € |
| Année 14 | 521 022,88 € | 141 531,80 € | 3 562 167,91 € |
| Année 15 | 540 523,25 € | 122 031,43 € | 3 021 644,66 € |
| Année 16 | 560 753,45 € | 101 801,23 € | 2 460 891,21 € |
| Année 17 | 581 740,83 € | 80 813,85 € | 1 879 150,38 € |
| Année 18 | 603 513,68 € | 59 041,00 € | 1 275 636,70 € |
| Année 19 | 626 101,44 € | 36 453,24 € | 649 535,26 € |
| Année 20 | 649 535,26 € | 13 020,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 370 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 937 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.