Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 420 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 065,42 € | 46 065,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 592 € / mois | 131 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 600 € | 10 173 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 500 € | 9 655 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 420 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 205,66 € | 392 579,38 € | 9 259 794,34 € |
| Année 2 | 167 065,34 € | 385 719,70 € | 9 092 729,00 € |
| Année 3 | 174 218,74 € | 378 566,30 € | 8 918 510,26 € |
| Année 4 | 181 678,44 € | 371 106,60 € | 8 736 831,82 € |
| Année 5 | 189 457,55 € | 363 327,49 € | 8 547 374,27 € |
| Année 6 | 197 569,74 € | 355 215,30 € | 8 349 804,53 € |
| Année 7 | 206 029,29 € | 346 755,75 € | 8 143 775,24 € |
| Année 8 | 214 851,06 € | 337 933,98 € | 7 928 924,18 € |
| Année 9 | 224 050,55 € | 328 734,49 € | 7 704 873,63 € |
| Année 10 | 233 643,93 € | 319 141,11 € | 7 471 229,70 € |
| Année 11 | 243 648,12 € | 309 136,92 € | 7 227 581,58 € |
| Année 12 | 254 080,65 € | 298 704,39 € | 6 973 500,93 € |
| Année 13 | 264 959,88 € | 287 825,16 € | 6 708 541,05 € |
| Année 14 | 276 304,94 € | 276 480,10 € | 6 432 236,11 € |
| Année 15 | 288 135,75 € | 264 649,29 € | 6 144 100,36 € |
| Année 16 | 300 473,14 € | 252 311,90 € | 5 843 627,22 € |
| Année 17 | 313 338,80 € | 239 446,24 € | 5 530 288,42 € |
| Année 18 | 326 755,34 € | 226 029,70 € | 5 203 533,08 € |
| Année 19 | 340 746,37 € | 212 038,67 € | 4 862 786,71 € |
| Année 20 | 355 336,46 € | 197 448,58 € | 4 507 450,25 € |
| Année 21 | 370 551,25 € | 182 233,79 € | 4 136 899,00 € |
| Année 22 | 386 417,52 € | 166 367,52 € | 3 750 481,48 € |
| Année 23 | 402 963,13 € | 149 821,91 € | 3 347 518,35 € |
| Année 24 | 420 217,23 € | 132 567,81 € | 2 927 301,12 € |
| Année 25 | 438 210,08 € | 114 574,96 € | 2 489 091,04 € |
| Année 26 | 456 973,35 € | 95 811,69 € | 2 032 117,69 € |
| Année 27 | 476 540,06 € | 76 244,98 € | 1 555 577,63 € |
| Année 28 | 496 944,54 € | 55 840,50 € | 1 058 633,09 € |
| Année 29 | 518 222,70 € | 34 562,34 € | 540 410,39 € |
| Année 30 | 540 410,39 € | 12 373,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 420 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 500 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.