Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 320 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 576,40 € | 45 576,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 110 € / mois | 130 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 600 € | 10 065 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 000 € | 9 553 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 320 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 504,91 € | 388 411,89 € | 9 161 495,09 € |
| Année 2 | 165 291,81 € | 381 624,99 € | 8 996 203,28 € |
| Année 3 | 172 369,25 € | 374 547,55 € | 8 823 834,03 € |
| Année 4 | 179 749,76 € | 367 167,04 € | 8 644 084,27 € |
| Année 5 | 187 446,29 € | 359 470,51 € | 8 456 637,98 € |
| Année 6 | 195 472,37 € | 351 444,43 € | 8 261 165,61 € |
| Année 7 | 203 842,10 € | 343 074,70 € | 8 057 323,51 € |
| Année 8 | 212 570,22 € | 334 346,58 € | 7 844 753,29 € |
| Année 9 | 221 672,05 € | 325 244,75 € | 7 623 081,24 € |
| Année 10 | 231 163,61 € | 315 753,19 € | 7 391 917,63 € |
| Année 11 | 241 061,57 € | 305 855,23 € | 7 150 856,06 € |
| Année 12 | 251 383,34 € | 295 533,46 € | 6 899 472,72 € |
| Année 13 | 262 147,07 € | 284 769,73 € | 6 637 325,65 € |
| Année 14 | 273 371,70 € | 273 545,10 € | 6 363 953,95 € |
| Année 15 | 285 076,92 € | 261 839,88 € | 6 078 877,03 € |
| Année 16 | 297 283,35 € | 249 633,45 € | 5 781 593,68 € |
| Année 17 | 310 012,43 € | 236 904,37 € | 5 471 581,25 € |
| Année 18 | 323 286,56 € | 223 630,24 € | 5 148 294,69 € |
| Année 19 | 337 129,02 € | 209 787,78 € | 4 811 165,67 € |
| Année 20 | 351 564,22 € | 195 352,58 € | 4 459 601,45 € |
| Année 21 | 366 617,49 € | 180 299,31 € | 4 092 983,96 € |
| Année 22 | 382 315,35 € | 164 601,45 € | 3 710 668,61 € |
| Année 23 | 398 685,30 € | 148 231,50 € | 3 311 983,31 € |
| Année 24 | 415 756,22 € | 131 160,58 € | 2 896 227,09 € |
| Année 25 | 433 558,08 € | 113 358,72 € | 2 462 669,01 € |
| Année 26 | 452 122,18 € | 94 794,62 € | 2 010 546,83 € |
| Année 27 | 471 481,14 € | 75 435,66 € | 1 539 065,69 € |
| Année 28 | 491 669,02 € | 55 247,78 € | 1 047 396,67 € |
| Année 29 | 512 721,31 € | 34 195,49 € | 534 675,36 € |
| Année 30 | 534 675,36 € | 12 241,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 320 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 745 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.