Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 320 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 993,80 € | 66 993,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 012 € / mois | 191 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 600 € | 10 065 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 000 € | 9 553 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 320 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 063,19 € | 325 862,41 € | 8 841 936,81 € |
| Année 2 | 495 461,48 € | 308 464,12 € | 8 346 475,33 € |
| Année 3 | 513 492,95 € | 290 432,65 € | 7 832 982,38 € |
| Année 4 | 532 180,66 € | 271 744,94 € | 7 300 801,72 € |
| Année 5 | 551 548,48 € | 252 377,12 € | 6 749 253,24 € |
| Année 6 | 571 621,13 € | 232 304,47 € | 6 177 632,11 € |
| Année 7 | 592 424,33 € | 211 501,27 € | 5 585 207,78 € |
| Année 8 | 613 984,60 € | 189 941,00 € | 4 971 223,18 € |
| Année 9 | 636 329,52 € | 167 596,08 € | 4 334 893,66 € |
| Année 10 | 659 487,65 € | 144 437,95 € | 3 675 406,01 € |
| Année 11 | 683 488,58 € | 120 437,02 € | 2 991 917,43 € |
| Année 12 | 708 362,99 € | 95 562,61 € | 2 283 554,44 € |
| Année 13 | 734 142,68 € | 69 782,92 € | 1 549 411,76 € |
| Année 14 | 760 860,53 € | 43 065,07 € | 788 551,23 € |
| Année 15 | 788 551,23 € | 15 374,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 320 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 840 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.