Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 270 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 634,39 € | 66 634,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 922 € / mois | 190 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 600 € | 10 011 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 750 € | 9 501 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 270 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 498,46 € | 324 114,22 € | 8 794 501,54 € |
| Année 2 | 492 803,42 € | 306 809,26 € | 8 301 698,12 € |
| Année 3 | 510 738,15 € | 288 874,53 € | 7 790 959,97 € |
| Année 4 | 529 325,61 € | 270 287,07 € | 7 261 634,36 € |
| Année 5 | 548 589,51 € | 251 023,17 € | 6 713 044,85 € |
| Année 6 | 568 554,48 € | 231 058,20 € | 6 144 490,37 € |
| Année 7 | 589 246,07 € | 210 366,61 € | 5 555 244,30 € |
| Année 8 | 610 690,66 € | 188 922,02 € | 4 944 553,64 € |
| Année 9 | 632 915,72 € | 166 696,96 € | 4 311 637,92 € |
| Année 10 | 655 949,62 € | 143 663,06 € | 3 655 688,30 € |
| Année 11 | 679 821,78 € | 119 790,90 € | 2 975 866,52 € |
| Année 12 | 704 562,74 € | 95 049,94 € | 2 271 303,78 € |
| Année 13 | 730 204,10 € | 69 408,58 € | 1 541 099,68 € |
| Année 14 | 756 778,64 € | 42 834,04 € | 784 321,04 € |
| Année 15 | 784 321,04 € | 15 292,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 270 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 240 € pour cette enveloppe de financement.