Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 270 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 331,89 € | 45 331,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 369 € / mois | 129 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 600 € | 10 011 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 750 € | 9 501 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 270 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 654,55 € | 386 328,13 € | 9 112 345,45 € |
| Année 2 | 164 405,01 € | 379 577,67 € | 8 947 940,44 € |
| Année 3 | 171 444,50 € | 372 538,18 € | 8 776 495,94 € |
| Année 4 | 178 785,41 € | 365 197,27 € | 8 597 710,53 € |
| Année 5 | 186 440,63 € | 357 542,05 € | 8 411 269,90 € |
| Année 6 | 194 423,67 € | 349 559,01 € | 8 216 846,23 € |
| Année 7 | 202 748,48 € | 341 234,20 € | 8 014 097,75 € |
| Année 8 | 211 429,79 € | 332 552,89 € | 7 802 667,96 € |
| Année 9 | 220 482,79 € | 323 499,89 € | 7 582 185,17 € |
| Année 10 | 229 923,42 € | 314 059,26 € | 7 352 261,75 € |
| Année 11 | 239 768,28 € | 304 214,40 € | 7 112 493,47 € |
| Année 12 | 250 034,69 € | 293 947,99 € | 6 862 458,78 € |
| Année 13 | 260 740,68 € | 283 242,00 € | 6 601 718,10 € |
| Année 14 | 271 905,08 € | 272 077,60 € | 6 329 813,02 € |
| Année 15 | 283 547,50 € | 260 435,18 € | 6 046 265,52 € |
| Année 16 | 295 688,45 € | 248 294,23 € | 5 750 577,07 € |
| Année 17 | 308 349,24 € | 235 633,44 € | 5 442 227,83 € |
| Année 18 | 321 552,14 € | 222 430,54 € | 5 120 675,69 € |
| Année 19 | 335 320,36 € | 208 662,32 € | 4 785 355,33 € |
| Année 20 | 349 678,12 € | 194 304,56 € | 4 435 677,21 € |
| Année 21 | 364 650,60 € | 179 332,08 € | 4 071 026,61 € |
| Année 22 | 380 264,25 € | 163 718,43 € | 3 690 762,36 € |
| Année 23 | 396 546,40 € | 147 436,28 € | 3 294 215,96 € |
| Année 24 | 413 525,71 € | 130 456,97 € | 2 880 690,25 € |
| Année 25 | 431 232,06 € | 112 750,62 € | 2 449 458,19 € |
| Année 26 | 449 696,58 € | 94 286,10 € | 1 999 761,61 € |
| Année 27 | 468 951,67 € | 75 031,01 € | 1 530 809,94 € |
| Année 28 | 489 031,25 € | 54 951,43 € | 1 041 778,69 € |
| Année 29 | 509 970,59 € | 34 012,09 € | 531 808,10 € |
| Année 30 | 531 808,10 € | 12 176,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 270 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 741 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.